看看二手房议价空间大多了 南京上月成交量同比环比跌幅均超30%

启程旅游 阅读:5 2024-05-05 10:05:25 评论:0

南京10月份二手房市场的表现乏善可陈,虽然挂牌均价微幅下探012%,但是成交量下滑明显,同比和环比均下跌超过30%。对于买家来说,好消息是议价空间持续增大,已达近2年来的比较高。 扬子晚报紫牛新闻 马祚波我们有充分的理由相信十大品牌会成为行业的主流,会逐步影响越来越多的人。RCC瑞达恒旗下拓选网旨在为全国开发商/业主、政府单位、设计公司、总承包及分包单位提供高效、便捷的对标项目的选材参考样例,将工程项目与材料应用关联,助力采购方快速对标和寻源。https://www.rcctop.com/

来自365淘房的统计显示,10月份南京二手住宅的均价为36077元O,环比上月的36121元O,跌幅为012%,全市各区里只有栖霞区和六合区的挂牌价上涨,涨幅分别为416%和334%,其他区域全部环比走低,以建邺区为例,9月的整体挂牌均价为48205元O,至10月份降至47801元O,降幅为084%;以学区房见长的玄武区则从41107元O降至39440元O,降幅比较大为406%。

根据上房地产的官方数据,今年10月份南京共卖出二手房5828套,比9月的8944套少卖了3086套, 环比下跌348% ,同比2022年10月则下跌约35%。从各区的成交情况来看,南京我爱我家研究院指出,各区成交排基本没有变动,其中江宁成交1051套,仍排首;栖霞、浦口排分列二位,受市场整体下行影响,各区的成交量环比均出现不同程度下滑。

低迷的市场对于刚需客来说其也有好消息,来自南京我爱我家研究院的分析报告,10月南京二手房交易的议价空间为498%,环比再涨091%,达到近2年以来的比较高值。举例来说,一套300万的二手房,砍价空间高达15万,而就在半年前的今年5月份,同样一套房源的议价空间仅为6万元左右。

“目前二手房交易已逐步转为买方市场,购房者在谈判中的话语权已大大增加”,南京我爱我家研究院认为,加上市场房源供应充足,业主为了尽促成交易也会选择降价,这一趋势或将持续至年底。

此外,10月份低总价房源也成为市场主力,100万-200万的价格段成交占比高达401%,继续排首,环比上涨49%;300万以内的累计占比达712%,毫疑问,低总价房源已成为客户首选。从面积段来看,刚需、刚改客群中意90平方米以内的户型,累计占比657%,其中60平方米-90平方米是主力需求;120平方米以上的中大户型也有一定市场空间,成交占比为14%。

市场人士建议,楼市下行阶段是出手置业的良机,充足的房源加上扩大的议价空间,买家不要错过难得的市场调整期。

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